中原地产：中原城市领先指数CCL报159.04点 今年累计涨幅超10%

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原中原指数说法，中原城市领先指数CCL最新报159.04点，地产点今较上周上升0.58%。城市这一数据反映出楼市活跃，领先新盘销售火爆，年累发展商定价积极，计涨业主也提高了报价，幅超买家需追价入市，中原中原指数这推动了楼价的地产点今持续上涨。指数在上周突破158点，城市本周进一步升破159点。领先

在过去三周内，年累CCL累计上涨1.01%，计涨创下2023年9月初以来的幅超144周（超过2年半）新高。今年楼价已经上升超过10%，中原中原指数达10.36%。目前CCL距离第三季目标165点还有5.96点或3.75%的差距。尽管美伊达成和平协议，但中证监加强外资流出管理，港元1个月Hibor回升至接近3%，加上美联储加息预期升温，恒指跌破24,000点，市场信息交织，或对第三季后期楼价增幅造成影响。

自2025年5月以来，随着拆息回落，楼价开始见底反弹，加上去年本地银行的两次减息刺激，CCL较去年5月的135.16点低位上升了17.67%。相较2025年3月预算案前的134.89点，CCL上升了17.90%；相较2024年9月首次减息前的135.86点，升幅为17.06%；与2021年8月的历史高位191.34点相比，跌幅已缩至16.88%。香港天气持续不稳，6月12日世界杯开幕，15日美伊达成和平框架协议，18日美联储及本地大型银行宣布维持利率不变，黄竹坑港岛南岸海盈山第4B期首轮销售75套，红磡首岸4期次轮发售53套，恒指失守24,000点，对本地二手楼价的影响将在2026年7月上旬公布的CCL中反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报160.52点，周升0.56%。中小型单位CCL报159.29点，周升0.68%。CCL Mass及中小型单位均创下2023年9月初以来145周（超过2年半）的新高。大型单位CCL报157.76点，周升0.08%，连升两周累计1.73%，创下2023年11月中以来135周（超过2年半）的次高。

在四个区域的楼价中，三升一跌。港岛CCL Mass报160.03点，周升1.20%，结束三周连跌，创下2023年9月底以来142周（超过2年半）的第四高。新界东CCL Mass报172.83点，周升0.75%，连升两周累计2.01%，创下2023年9月初以来144周（超过2年半）的新高。新界西CCL Mass报144.69点，周升0.79%，创下2023年10月初以来140周（超过2年半）的新高。九龙CCL Mass报159.20点，周微跌0.12%，虽然连升两周后回软，但仍为2023年8月初以来149周（近3年）的次高。

2026年预测中，八大楼价指数有五个的涨幅超过一成。CCL目前累升10.36%，CCL Mass升10.57%，中小型单位CCL升10.53%，大型单位CCL升9.48%。港岛升14.18%，九龙升10.00%，新界东升8.96%，新界西升9.01%。