美联：提升香港全年住宅成交预期 预计楼价升幅最高15%

近期获悉，美联美联集团(01200)主席黄建业在股东会后展望香港楼市动态，提升指出今年上半年市场表现超出预期，香港新盘与二手市场成交量和金额均显著上升，全年楼价反弹明显，住宅最高显示市场复苏势头持续增强，成交因此调整了全年住宅物业成交预测。预期预计一手成交量由原先的升幅2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗提升至5.7万宗，美联预计全年楼价升幅可达到约15%，提升接近年初预测的香港上限。

黄建业提到，全年尽管全球地缘政治局势紧张，住宅最高香港楼价今年已上涨约9.29%，成交同期金价上涨幅度已消失，预期预计而恒生指数仍低于去年底水平。在主要投资领域中，住宅楼价的升幅表现突出，体现出资金持续流入该市场。今年前五个月，一手成交近1.07万宗，预计上半年有望挑战1.27万宗，涉及金额将达1500亿港元，成交量与金额均有望创下自一手销售条例实施以来的新高。二手市场同样表现强劲，前五个月成交量预计约2.54万宗，预计上半年可达3.09万宗，总金额约2200亿港元，量额刷新5年纪录。

黄建业指出，楼市升势主要受资金重新配置与实际需求推动。根据香港金管局数据，截至2026年4月底，香港认可机构存款总额达19.91万亿港元，定期存款总额达11.11万亿港元，均创下新高，显示市场资金充裕，为楼市提供支持。在市场环境改善的背景下，买家的入市信心显著提升，加之投资者及“新香港人”入市速度加快，市场竞争愈发激烈，许多本地买家因应市场变化加快入市决策，进一步推高成交表现。

黄建业还指出，目前楼市的另一特点是工商铺表现相对滞后于住宅市场。根据美联工商铺研究部的最新数据，2026年前五个月工商铺注册量录得2063宗，同比增长10.9%，尽管创下四年同期新高且价格逐渐找到支撑，但成交增幅明显低于同期住宅成交，反映出商用物业市场复苏相对缓慢。

他表示，工商铺的表现在一定程度上反映了香港整体经济结构的变化。目前，金融业发展活跃，带动核心商业区优质写字楼需求上升。在各大板块中，预计中区写字楼复苏步伐相对较快，该区域甲级商厦的空置率逐渐降低，租售价格触底，未来存在回升空间。相比之下，东九龙写字楼市场因供应较多，预计短期内价格仍将维持横向走势。